Akta 172 Perancangan Bandar

Main menu

Akta Perancangan Bandar Dan Desa

Pengenalan

Aktiviti Perancangan Bandar dan desa diletakkan sebagai tanggungjawab bersama Kerajaan Persekutuan dan Kerajaan Negeri. Ini terkandung di bawah Perkara 74 dan 77 dalam Senarai Bersama Perlembagaan Persekutuan. Ini bermakna kedua-dua Kerajaan Persekutuan dan Kerajaan Negeri bersama-sama bertanggungjawab kea rah mempastikan pemeliharaan, pemajuan dan penggunaan tanah dan bangunan yang teratur dan selamat untuk kesejahteraan rakyat.

Akta Perancangan Bandar & Desa 1976 ( Akta 172 )

Pada mulanya ia diperkenalkan, Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 (Akta 172) diperbuat menurut Perkara 76(4) Perlembagaan Persekutuan bagi maksud untuk mempastikan persamaan undang-undang dan dasar serta peraturan yang sempurna bagi perancangan Bandar dan desa dalam kawasan-kawasan pihak berkuasa tempatan dalam Negeri-Negeri di Semenanjung Malaysia

Akta 172 mendapat perkenan di Raja pada 16 Mac 1976 dan diwartakan pada 25 Mac 1976. Walaubagaimana pun menurut seksyen 1(2) Akta itu pemakaian dlam Negeri-negeri hanya boleh dibuat pada suatu tarikh yang ditetapkan oleh Pihakberkuasa Negeri yang berkenaan dengan persetujuan Menteri. Menteri disini bermaksud Menteri Kabinet yang bertanggungjawab dalam hal ehwal perancangan bandar dan desa.

Akta Perancangan Bandar & Desa ( Pindaan ) 1993 ( Akta A866 )

Pertama kali diperkenalkan Akta 172 mengandungi 9 bahagian dan 59 seksyen. Akta ini telah dipinda pada tahun 1993 melalui Akta Perancangan Bandar dan Desa (Pindaan) 1993 (Akta A866) untuk memasukkan peruntukan berkaitan dengan aktiviti pembentungan supaya selaras dengan Akta Perkhidmatan Pembentungan 1993 (Akta 508) yang diperkenalkan pada tahun yang sama.

Akta Perancangan Bandar & Desa ( Pindaan ) 1995 ( Akta A933 )

Pada tahun 1995, Akta 172 telah melalui pindaan yang substantif iaitu Akta Perancangan Bandar dan Desa (Pindaan) 1996 (Akta A933). Pindaan ini dibuat sebagi sebahagian usaha untuk menangani dan memperketatkan undang-undang yang berkaitan dengan alam sekitar. Undang-undang ini didapati masih lemah berikutan tragedy tanah runtuh dan kejadian seumpama yang terhasil dari aktiviti pembangunan yang tidak memberi keutamaan kepada kepentingan memelihara alam persekitaran dari segi fizikal.

Akta Perancangan Bandar & Desa ( Pindaan ) 2001 ( Akta A1129 )

Pada tahun 2001, Akta 172 ini sekali lagi dipinda melalui Akta Perancangan Bandar dan Desa (Pindaan) 2001 (Akta A1129). Pindaan kali ini dibuat sebagai usaha untuk menangani kegawatan ekonomi yang melanda negara sekitar 1997 yang dikaitkan dengan sektor hartanah. Ini merupakan langkah untuk mendisiplinkan semua pihak yang terlibat dalam sektor industri hartanah dengan menentukan semua keputusan yang berkaitan dengan aktiviti pembangunan fizikal adlah berasaskan kepada keperluan pasaran sebenar.

Pindaan kali ini juga dibuat sebagai suatu usaha untuk mewujudkan peranan Kerajaan Persekutuan dalam hal ehwal perancangan bandar dan desa selaras dengan semangat tanggungjawab bersama yang diperuntukkan dalam Perlembagaan Persekutuan antara kerajaan Persekutuan dan kerajaan bagi setiap negeri. Bagi mempastikan peranan ini dijalankan dalam Akta 172 itu maka Perkara 74(1) dan Perkara 80 Perlembagaan Persekutuan telah dimasukkan sebagai kuasa pemboleh.

UNDANG-UNDANG MALAYSIA AKTA PERANCANGAN BANDAR DAN DESA 1976 (AKTA 172) Susunan Seksyen BAHAGIAN I PERMULAAN
Seksyen
1.	Tajuk ringkas, pemakaian dan permulaan kuatkuasa
2.	Tafsiran
BAHAGIAN II DASAR DAN PENTADBIRAN
2A.	Majlis Perancang Fizikal Negara
2B.	Ketua Pengarah Perancang Bandar dan Desa
3.	Dasar perancangan am
4.	Jawatankuasa Perancang Negeri dan fungsinya
5.	Pihak berkuasa perancang tempatan
6.	Fungsi pihak berkuasa perancang tempatan
BAHAGIAN IIA JAWATANKUASA PERANCANG WILAYAH
6A.	Jawatankuasa perancang wilayah
BAHAGIAN IIB RANCANGAN FIZIKAL NEGARA
6B.	Rancangan fizikal negara
BAHAGIAN III
RANCANGAN PEMAJUAN
Seksyen
7. 8.	Tinjauan kawasan perancangan
7. 8.	Penyediaan draf rancangan struktur
9.	Publisiti berkaitan dengan penyediaan draf rancangan struktur
10.	Kelulusan atau penolakkan draf rancangan struktur oleh Jawatankuasa
10.
11.	Kajian semula atau pengubahan rancangan struktur
11A.	Tatacara kajian semula rancangan struktur
11B. 12.	Tatacara bagi pengubahan rancangan struktur
11B. 12.	Penyediaan draf rancangan tempatan
12A.	Publisiti berkaitan dengan penyediaan draf rancangan tempatan
13.	Publisiti berkaitan dengan draf rancangan tempatan
14.	Siasatan dan pendengaran berkenaan dengan draf rancangan tempatan
15.	Kelulusan atau penolakan draf rancangan tempatan
16.	Pengubahan, pembatalan dan penggantian rancangan tempatan
16A.	Penyediaan, dsb., rancangan tempatan oleh Pengarah Negeri
16B.	Rancangan kawasan khas
17.	Kuasa untuk membuat kaedah-kaedah
BAHAGIAN IV KAWALAN PERANCANGAN
Seksyen
18.	Penggunaan tanah dan bangunan
19.	Larangan terhadap pemajuan tanpa kebenaran merancang
20.	Larangan terhadap pemajuan yang berlawanan dengan kebenaran merancang
20A.	Kewajipan untuk berunding
21.	Permohonan untuk kebenaran merancang
21A.	Laporan cadangan pemajuan
21B.	Pelan susun atur
21C.	Penyediaan pelan, dsb., oleh seseorang yang berkelayakan
22.	Layanan terhadap permohonan
23.	Rayuan terhadap keputusan pihak berkuasa perancang tempatan
24.	Luputnya kebenaran merancang
25.	Pembatalan dan pengubahsuaian kebenaran merancang dan kelulusan pelan bangunan
26.	Kesalahan yang berhubungan dengan pemajuan yang tidak dibenarkan
27.	Penguatkuasaan dalam hal pelanggaran seksyen 19
28.	Penguatkuasaan dalam hal pelanggaran seksyen 20
29.	Penguatkuasaan dalam hal pemajuan yang tidak selaras dengan kebenaran merancang atau kelulusan pelan bangunan yang diubahsuai

Seksyen
30.	Notis rekuisisi
31.	Pelaksanaan oleh orang diberi kuasa
31A.	Ketidakselarasan antara undang-undang kecil bangunan dengan rancangan pemajuan
BAHAGIAN V CAJ PEMAJUAN
32.	Caj pemajuan dan tanggungan kepadanya
33.	Penentuan caj pemajuan
34.	Pembayaran caj pemajuan
35.	Kuasa untuk membuat kaedah-kaedah
BAHAGIAN VA PERINTAH PEMELIHARAAN POKOK
35A.	Perintah Pemeliharaan Pokok
35B.	Perintah pemeliharaan pokok tidak boleh dibuat jika pokok tertakluk kepada syarat-syaratnya
35C.	Rayuan terhadap perintah pemeliharaan pokok, dsb.
35D.	Pampasan di bawah perintah pemeliharaan pokok
35E.	Penggantian pokok
35F.	Pihak berkuasa perancang tempatan bolehlah menggantikan pokok jika orang yang berkewajipan untuk menggantikannya gagal berbuat demikian
35G.	Pembatalan perintah pemeliharaan pokok
35H.	Larangan untuk memotong, dsb., pokok yang lilitannya melebihi 0.8 meter

BAHAGIAN VI LEMBAGA RAYUAN
Seksyen
36.	Lembaga Rayuan.
BAHAGIAN VII NOTIS PEMBELIAN DAN PENGAMBILAN TANAH
37.	Notis menghendaki pembelian tanah dalam hal tertentu
BAHAGIAN VIII KAWASAN PEMAJUAN
38.	Perisytiharan kawasan pemajuan
39.	Kuatkuasa perisytiharan
40.	Peruntukan khas bagi pampasan
41.	Pihak berkuasa perancang tempatan boleh menggaji ejen, membuat perkiraan, dan menubuhkan perbadanan
42.	Kuasa untuk meminjam wang
43.	Kuasa untuk melupuskan tanah dan harta
44.	Kuasa untuk membuat kaedah-kaedah
BAHAGIAN IX PERUNTUKAN PELBAGAI
45.	Kuasa Memasuki
46.	Penyampaian dokumen
47.	Pengesahan dokumen
48.	Bukti dokumentar
49.	Keistimewaan daripada pengemukaan dokumen dan kehadiran sebagai saksi
50.	Pendakwaan
51.	Bidang kuasa mahkamah
52.	Penalti oleh sebab mengganggu tanda
52A.	Kesalahan oleh pertubuhan perbadanan
53.	Pekhidmat awam
54.	Akta Perlindungan Pihak Berkuasa Awam
55.	Tanggung rugi terhadap tuntutan berkenaan dengan kerosakan atau kerugian
56.	Pemakaian Akta 119 bagi siasatan atau pendengaran tempatan
57.	Pengecualian daripada fee dan caj
58.	Kuasa untuk membuat kaedah-kaedah
59.	Pemansuhan undang-undang perancangan yang sedia ada

KAEDAH